发布日期：2022-02-08     阅读：11次

地理坐标：广西省·贺州市·富川瑶族自治县·朝东镇·秀水村主要诉求：探索适宜秀水村的乡村振兴发展模式。通过龙头项目秀水村的打造，带动富川乡村振兴示范带建设，打造广西乡村振兴“富川样板”。总体思路：秀水村作为富川乡村振兴示范带核心项目，采用专业化集团公司带动，重点出击，打造龙头项目。通过引入实力强大的专业化集团公司整体操盘，进行投资、规划、建设和运营，打造封闭式旅游度假村。

01.潇贺古道上的明珠 — 千年秀水状元村

秀水村是富川瑶族自治县朝东镇下辖行政村，是中国传统村落和历史文化名村，村域面积11.39平方千米。秀水村的主要产业为农业和旅游，村集体年收入约为17万元，村民人均年收入为8000元。

秀水村在秦代因古道而生，到唐代毛氏建村，至南宋毛自知高中状元，其后近千年，文脉鼎盛，人才辈出，先后出了26个进士、3个神童和6位御史，是旺居西南的毛氏起源地。

秀水之秀，在乎人文与自然的高度和谐，在乎历史文化与现代田园的精美衬映。漫步村中，飞檐翘角马头墙，素瓦灰墙万字窗，一股灵秀古朴之风扑面而来，“东江浪暖”“灵山绿麓”“秀江飞虹”“江滨人家”的田园风光将乡愁尽染，古色苍苍的民居与青翠欲滴的山水相拥，渲染出“梦境家园，古韵诗画”的意境。

02.秀水村发展面临的困境

秀水村被誉为“状元第一村”，且有毛氏宗族、古道、瑶族文化，其深厚多元的文化内容是它最大的特色优势。村落留存有大量保存完好的建筑，可供游览的空间多，具有上好的旅游观光价值。

（1）古镇同质化严重，交通区位条件不便

就评估其本身资源稀缺性和吸引力方面，秀水村在贺州地区也具有一定优势。但是放眼桂林、粤港澳湾区，同类型竞争产品有阳朔西街、兴坪、黄姚、勾蓝瑶寨、沙湾古镇、小洲村等成熟的古镇古村落观光产品。叠加秀水交通区位不便的因素,秀水村对游客的吸引力并不是十分强烈。所以前20年的旅游一直没能得到很好的发展。

（2）村庄空心化严峻，乡村建设人才紧缺

目前村庄的主导产业依然以一产的芋头、奶水牛养殖、烟草、脐橙和苗木种植为主，整体经济较为落后，产业转型非常困难。产业的落后造成了村落空心化十分严重，年轻人大多只能外出务工，留在村内的人口十不存一，且多为老人，支撑乡村建设发展的人才十分欠缺。

（3）古建维护性极差，保存修复面临威胁

由于人口外流严重，老建筑无人居住，缺少保养和维护，已经出现了多处的倒塌，古村落建筑的保存修复面临着很大的威胁。

03.破局之策 — 为秀水村量身定制发展模式

项目组深入研究国内乡村振兴各类发展模式，针对富川乡村振兴示范带发展基础较为薄弱的实情。结合项目建设需要，认为秀水村走传统观光景区发展模式必将没有出路。打造休闲度假旅游目的地，提供高端度假体验服务才能构建秀水村的核心竞争力。而打造高端度假目的地需要专业团队对秀水村进行管理和经营，社会资本的注入将起到决定性作用。

所以我院对秀水村的发展提出“专业化集团公司带动模式”。通过龙头项目建设，首先实现乡村产业振兴，继而带动文化、生态、组织、人才振兴。以专业资本整体运作，通过全流程投资、规划设计、建设施工和运营管理，打造秀水古村落景区。成为区域休闲度假目的地，提升富川整体旅游发展水平，带动旅游产业提质升级，反哺乡村三产融合发展，实现乡村振兴。

（1）注重古村落保护与开发相结合，活化古村，再现传统乡村风貌

加强古村落保护和修缮，保持古村肌理格局，恢复传统乡村场景，注重乡村美学元素应用，将传统乡村技艺通过旅游经营手法激活生命力，实现古村“生态、生产、生活”的三生融合。

（2）植入休闲度假功能，专业社会资本带动形成龙头效益

新增休闲度假业态，建设精品主题酒店、特色民宿、餐饮文化设施等，由广西旅发集团专业旅游投资开发平台进入，形成龙头企业带动效益，整体提升富川旅游产品体系、服务品质和运营示范。

（3）打造封闭式景区，进行统一管理和经营

将老村内部分居民进行搬迁，打造封闭经营景区，成立运营公司进行统一管理和经营，提升景区品质和保障营收，打造古村落活化经营新样板。

（4）打造“以状元文化为特色的乡村度假目的地”

秀水村将围绕“诗书耕读、商贸古道、亲子研学、休闲度假”四大核心旅游产品体系，打造以状元文化为特色的乡村度假目的地。规划景区总面积1.87平方千米，其中封闭景区1033亩。

（5）运营前置，以商业运营思维指导项目策划

通过分析研究国内古镇古村类成熟景区在各区县、地市游客量占比，提取有效数据进行平均值估算。按照贺州市和度假区成熟游客量进行赋权估算，测算秀水村成熟期游客量为120万/年。确定总建筑面积18.9万方，并进行商业运营业态配比估算秀水村景点占比30%、住宿占比30%、餐饮+娱乐+购物占比30%、配套占比10%。按照运营需求，进行酒店、民宿、商铺、作坊、餐饮、酒吧、游客中心、公共配套设施等规模测算。

（6）策划秀水封闭景区，打造龙头项目

• 梳理状元文化，打造状元文化体验之旅

秀水村承载了状元科举、耕读诗礼、宗族、古道商贸和瑶乡特色五大文化。其中核心是“耕读诗礼传家，考取进士功名，光耀门楣祖宗”。策划打造“特色秀水状元文化之旅”业态。其他古道、西洋民国文化作为辅助补充，打造”3+2“的文化旅游业态格局。

• 传承传统技艺，弘扬传统文化

挖掘秀水村传统的乡村技艺，将这些技艺融入场景和业态空间中，活化提升当地的乡村文化内涵和开发利用水平。

• 完善旅游业态，构建乡村休闲度假产品体系

植入现代休闲度假业态，构建根植乡土的旅游产品体系，提供游客回归乡土的乡村生活方式。

通过以上项目策划，秀水封闭景区策划有游客中心、状元渡码头、民国文化馆、石余古道商贸街、青龙山隐温泉度假酒店、酒坊、乡村美术馆、稻田民宿、状元主题民宿、状元文化体验园、酒吧街等81个项目。形成七大功能区：入口集散区、古道商贸游览区、康疗度假区、酒吧美食区、状元文化游览区和亲子度假区。外围设置安置社区、康养社区和生活社区，满足其他需要。合理规划步行、游船、电瓶车游览线路，提供多样化游览方式。

总结

眼下乡村振兴正在中国大地上轰轰烈烈开展。围绕五大振兴要求，要做到结合实际情况，因地制宜选择适宜的发展模式。我院通过研究示范带和秀水村面临的主要问题，梳理其核心诉求，对秀水村的开发提出了“专业化集团公司带动模式”，即采用专业化集团公司带动，重点出击，打造龙头项目，全面提升产业发展水平。继而带动示范带内福溪、岔山等村产业振兴，联动实现其他振兴。相信通过专业的策划和集团公司投入建设，潇贺古道上的明珠秀水村一定能绽放新的光彩，带动富川乡村建设实现振兴目标。